Соціальне житло в Нідерландах: що доступно українцям і скільки доведеться чекати

Майже всі, хто переїжджає до Нідерландів, уже першого тижня чують пораду: «Ставайте в чергу на соціальне житло, воно набагато дешевше». Порада слушна, але це лише половина історії. Соціальне житло справді недороге. Проблема в черзі. В Утрехті ті, хто отримує соціальне житло, у середньому чекають майже дванадцять років.

У цій статті розповідаємо, як система працює на практиці: хто може отримати соціальне житло, де реєструватися, скільки чекати у Вашому місті, чому пріоритет у черзі зазвичай не допомагає і які правила діють для українців із тимчасовим захистом. Наприкінці пояснюємо, що робити, поки Ви чекаєте.

Факти перевірено 15 жовтня 2026 року. Якщо не зазначено інше, правила та суми наведено на 2026 рік.

Що таке соціальне житло

Соціальне орендне житло (sociale huurwoning) це житло з орендною платою не більш ніж €932,93 на місяць у 2026 році. Майже все воно належить житловим корпораціям (woningcorporaties). Це орендодавці, які працюють не заради прибутку. Їхнє завдання полягає в тому, щоб забезпечувати житлом людей із невисокими доходами.

Такого житла чимало. На 1 січня 2025 року корпорації володіли приблизно 2,33 мільйона помешкань. Це дві третини всього орендного житла в країні. Але мешканці майже ніколи не виїжджають, бо оренда значно дешевша, ніж на приватному ринку. Тому житло звільняється нечасто, а охочих на кожне помешкання багато.

Хто може отримати соціальне житло

Основні правила однакові по всій країні. Кожен регіон додає власні вимоги. Зазвичай потрібно:

• Мати щонайменше 18 років, щоб подавати заявки на житло. Деякі портали дозволяють зареєструватися раніше.
• Мати право жити в Нідерландах. У більшості регіонів потрібне громадянство Нідерландів чи іншої країни ЄС або чинна посвідка на проживання. Для тимчасового захисту діють окремі правила, про які розповідаємо нижче.
• Мати дохід у межах установленого ліміту. У 2026 році корпорації надають більшість житла домогосподарствам із річним доходом до €51 537 для однієї людини або €56 910 для двох і більше людей. Невелику частку житла, 7,5%, а в деяких місцях до 15%, можуть отримати люди з вищими доходами.

Якщо Ваш дохід низький, корпорація має запропонувати житло з посильною для Вас орендною платою. У 2026 році домогосподарствам із доходом до €29 400 для однієї людини або €39 925 для двох і більше переважно надають житло з орендою до €713,02 для однієї чи двох людей або до €764,14 для трьох і більше.

Як отримати житло

Єдиної загальнодержавної черги немає. Країна поділена на регіони. У кожному є сайт, де всі місцеві корпорації публікують вільне житло. Ви реєструєтеся на цьому сайті та сплачуєте невеликий внесок. Від цього дня починається відлік Вашого часу в черзі.

Щотижня на сайті з’являються нові оголошення. Ви подаєте заявки на житло, яке Вам підходить. Коли приймання заявок завершується, сайт визначає черговість усіх претендентів. Принцип залежить від помешкання:

• Час від реєстрації (inschrijfduur). Більшість житла отримують ті, хто зареєструвався найдавніше. Саме тому радять реєструватися якомога раніше: надолужити цей час потім не вийде.
• Час активного пошуку (zoektijd). Деякі регіони також враховують, як довго Ви подаєте заявки. У регіоні Амстердама за кожен місяць, у якому Ви подали щонайменше чотири заявки, нараховують 1 бал пошуку. За місяць без заявок 1 бал знімають.
• Жеребкування (loting). Частину житла розігрують серед усіх, хто подав заявку. Тут людина, яка зареєструвалася вчора, має такі самі шанси, як і та, що чекає десять років.
• Хто перший подав заявку, той і отримує житло. Помешкання, на які раніше не знайшлося охочих, часто в менш популярних місцях, дістаються першому заявнику. У Роттердамі цей спосіб називається DirectKans.
• Пріоритет через невідкладні обставини (urgentie). Люди, які опинилися в критичній ситуації, отримують перевагу в черзі. Нижче розповідаємо докладніше, бо ця система працює інакше, ніж більшість очікує.

Для Вас це означає: якщо Ви щойно зареєструвалися, найближчими роками реальний шанс дають лише жеребкування та житло для першого заявника. Такого житла небагато. У 2024 році в Нідерландах через жеребкування розподілили близько 8% соціального житла. Час від реєстрації в жеребкуванні не враховують, тож той, хто щойно зареєструвався, має такі самі шанси на кожне помешкання, як і решта учасників. Проте на таке житло надходить багато заявок. У більшості регіонів, де проводять жеребкування, ті, хто виграв житло у 2024 році, були зареєстровані в середньому від 2 до 4 років. У звичайній черзі у 21 із 32 регіонів чекали понад 6 років. Подавайте заявки на всі такі помешкання, які Вам підходять.

Скільки насправді доведеться чекати

Кожен регіон рахує час очікування по-своєму, тому наведені нижче цифри не можна порівнювати напряму. Але вони дають уявлення про те, скільки років може тривати очікування.

Місто або регіон	Типовий час очікування	Спосіб розрахунку	Рік
Утрехт	11,7 року	Середнє значення	2025
Амстердам	9,8 року	Середнє значення	2024
Регіон Ейндговена	8,6 року	Середнє значення	2025
Гронінген	7,4 року	Середнє значення	2024
Гаага	7 років	Медіана	2025
Роттердам	2,5 року	Медіана, з урахуванням жеребкування	2025

Кожен показник відображає, скільки часу перебували в черзі люди, які отримали житло. «Медіана» означає, що половина людей чекала менше, а половина більше. У Роттердамі показник нижчий, бо він охоплює всі способи розподілу, зокрема жеребкування та житло для першого заявника, а місто здає багато помешкань саме так. Ті, хто отримав там житло лише завдяки часу від реєстрації, чекали понад 5 років. Саме жеребкування дає шанс новоприбулим.

Час від реєстрації не дорівнює часу активного пошуку. В Амстердамі люди, які отримали житло у 2024 році, були зареєстровані в середньому 8,5 року. Вони подавали заявки протягом 5,2 року з них.

Де зареєструватися

Знайдіть свій регіон і зареєструйтеся на його сайті. Не знаєте, до якого регіону належить Ваше місто? Новий сайт socialehuurwoning.nl, запущений у жовтні 2026 року, допоможе знайти потрібний сайт.

Регіон	Сайт	Реєстрація	Щорічний внесок
Амстердам та околиці	amsterdam.mijndak.nl	€50	€9
Утрехт та околиці	utrecht.mijndak.nl	€17,50	€7
Регіон Роттердама	woonnetrijnmond.nl	€15	€10
Гаага, Делфт, Зутермер	woonnet-haaglanden.nl	без внеску	близько €14
Регіон Лейдена	hureninhollandrijnland.nl	€7,50	€7,50
Регіон Ейндговена	wooniezie.nl	безкоштовно	безкоштовно
Арнем і Неймеген	entree.nu	безкоштовно	безкоштовно
Провінція Гронінген	groningenhuurt.mijndak.nl	€19	€10
Бреда та Західний Брабант	klikvoorwonen.nl	близько €10	близько €10

Внески наведено за даними сайтів і житлових корпорацій за 2025 та 2026 роки. Перед оплатою перевірте актуальну суму на сайті.

Про дві речі люди часто дізнаються запізно:

• Сплачуйте щорічний внесок вчасно. Через прострочення можна втратити весь накопичений час у черзі. У регіоні Лейдена з 1 вересня 2026 року навіть одне прострочення одразу скасовує реєстрацію.
• Реєстрація діє лише у своєму регіоні. Роки в черзі в Утрехті не допоможуть Вам у Роттердамі. Якщо Ви допускаєте переїзд, зареєструйтеся в обох регіонах.

Пріоритет у черзі не гарантує швидкого отримання житла

Багато новоприбулих сподіваються отримати пріоритет у черзі. Проте це майже ніколи не вдається. Пріоритет передбачений для невідкладних ситуацій, яким Ви не могли запобігти й з якими не можете впоратися самостійно. Наприклад: серйозна проблема зі здоров’ям, виїзд із притулку для жінок або знесення Вашого будинку. Кожен муніципалітет установлює власні правила.

Що зазвичай не вважають підставою для пріоритету:

• Ви щойно приїхали й не маєте де жити;
• Ви живете в друзів чи родичів, орендуєте житло в суборенду або маєте тимчасовий договір;
• Ваше житло замале;
• Ви не можете знайти житло на приватному ринку.

Правила суворі. Наприклад, в Амстердамі потрібно безперервно прожити в місті щонайменше чотири роки. Тим, хто переїхав туди, не подбавши заздалегідь про житло, відмовляють. В Утрехті потрібно прожити в регіоні щонайменше рік. У Роттердамі подання заяви коштує €35, а якщо Вашу ситуацію має оцінити лікар, €85. Місто також застерігає від компаній, які беруть гроші за допомогу з отриманням пріоритету. Муніципалітет із ними не співпрацює.

Якщо Ви все ж отримаєте пріоритет, він діятиме обмежений час, зазвичай шість місяців. Це не означає, що Вам одразу нададуть житло.

З 1 липня 2026 року діє новий закон, який зобов’язує кожен муніципалітет до 1 січня 2028 року запровадити систему пріоритетного надання житла для визначених груп, зокрема людей, які залишають притулок або заклад догляду. Отримати пріоритет лише через те, що Ви не можете знайти житло, цей закон не допоможе.

Соціальне житло для українців із тимчасовим захистом

Це запитання нам найчастіше ставлять російськомовні та україномовні читачі. Чесна відповідь: усе залежить від того, де Ви живете.

Що каже закон. Житлове законодавство Нідерландів не вимагає посвідки на проживання для оренди соціального житла. Тож люди з тимчасовим захистом можуть його орендувати. Але деякі муніципалітети мають власні правила розподілу житла (huisvestingsverordening). Там для соціального житла також потрібен дозвіл на заселення (huisvestingsvergunning). Люди з тимчасовим захистом не можуть його отримати: закон не включає їх до переліку тих, хто має на нього право. Такі правила діють трохи більш ніж у половині муніципалітетів Нідерландів.

Саме тому в TikTok можна почути різні історії. Там, де муніципалітет вимагає цей дозвіл, отримати соціальне житло неможливо. Там, де дозволу не потрібно, корпорація вирішує сама, і деякі здають житло українцям.

Що кажуть у регіонах. Жоден сайт прямо не повідомляє, що через нього люди з тимчасовим захистом можуть орендувати соціальне житло. Проте в деяких регіонах це однозначно неможливо, а в інших така можливість може бути:

Регіон	Що зазначено
Регіон Амстердама	Можна зареєструватися, але люди з тимчасовим захистом не можуть отримати соціальне житло чи житло середнього цінового сегмента з установленою максимальною орендною платою. Йдеться про будь-яке житло з оцінкою до 186 балів WWS. З 1 липня 2025 року місто вимагає дозволу на заселення в таке житло й у приватних орендодавців
Гаага та Зутермер	Дозвіл на заселення потрібен для будь-якого житла з оцінкою до 186 балів WWS, як від корпорацій, так і від приватних орендодавців. Тому люди з тимчасовим захистом не можуть його орендувати
Утрехт	Дозвіл на заселення потрібен для соціального житла та житла середнього цінового сегмента, збудованого після 2020 року
Лімбург: Венло та Венрай	З 1 липня 2026 року дозвіл на заселення потрібен для будь-якого соціального житла, що належить корпораціям
Лімбург: Маастрихт, Рурмонд, Сіттард-Гелен та інші	Для соціального житла дозвіл на заселення не потрібен (у Герлені, Керкраде та Брунссумі потрібен лише в окремих районах), тож рішення ухвалюють корпорації. Під час реєстрації Thuis in Limburg вимагає «чинну посвідку на проживання», тому уточніть, чи підходить Ваш документ
Арнем і Неймеген (Entree)	Українці з тимчасовим захистом не можуть орендувати соціальне житло в цьому регіоні
Регіон Амерсфорта	«З тимчасовим статусом перебування Ви не можете орендувати соціальне житло», але варто зареєструватися заздалегідь, щоб накопичувати час у черзі
Регіон Ейндговена (Wooniezie)	Дозвіл на заселення потрібен лише тим, хто має пріоритет у черзі. В інших випадках діють власні правила корпорацій, а муніципалітет радить українцям зареєструватися на Wooniezie

Перевірено 15 жовтня 2026 року за інформацією на сайтах, сторінках муніципалітетів і в правилах розподілу житла Амстердама, Гааги, Зутермера, Утрехта, Ейндговена та більших муніципалітетів Лімбургу.

Більшість інших сайтів вимагають лише «чинного статусу перебування» й більше нічого не пояснюють. Тому перед сплатою внеску зверніться до корпорації або свого муніципалітету.

«Ми отримали квартиру від муніципалітету». Багато українців живуть в окремих квартирах, які належать корпораціям, але муніципалітет надав їх як тимчасовий прихисток. У такому разі Ви зазвичай підписуєте договір користування (gebruiksovereenkomst), а не договір оренди. Хоча Ви живете в окремій квартирі, за законом це все ще муніципальний прихисток. Допомогу на оплату оренди за нього отримати не можна.

Як живе більшість. За результатами опитування українців у Нідерландах у 2025 році, 69% жили в муніципальних прихистках, 16% самостійно орендували або придбали житло (у 2023 році таких було 10%), 4% жили в родинах, які їх прийняли, а 2% у житлі від роботодавця. Ви можете орендувати житло на приватному ринку. Виняток становить житло середнього цінового сегмента з оцінкою до 186 балів WWS в Амстердамі, Гаазі та Зутермері: для нього також потрібен дозвіл на заселення. Якщо у Вас є договір оренди та реєстрація за адресою проживання, Ви можете отримувати допомогу на оплату оренди (huurtoeslag) на тих самих умовах, що й інші мешканці. Посвідка на проживання для цього не потрібна.

Якщо Ви працюєте, прихисток платний. Повнолітні мешканці муніципального прихистку, які працюють, сплачують щомісячний внесок до €244,22 з людини, але не більш ніж €488,44 з домогосподарства. У яких випадках і за якого доходу потрібно платити, залежить від муніципалітету. Наприклад, в Утрехті внесок стягують лише тоді, коли дохід перевищує 125% суми допомоги на проживання.

Що буде далі. Тимчасовий захист зараз діє до 4 березня 2028 року. Новини 2025 року про закриття прихистків у березні 2027 року вже неактуальні. У червні 2026 року уряд окреслив три можливості після завершення захисту: підтримку для тих, хто хоче повернутися, звичайні посвідки на проживання (переважно на підставі роботи) та тимчасовий «перехідний документ» для тих, кому потрібен запасний варіант. За словами міністерства, відповідального за житлову політику, така посвідка на проживання даватиме ті самі можливості, що й іншим мешканцям, зокрема право отримати дозвіл на заселення. Закон ще готують, тож остаточних рішень поки немає.

Що робити зараз:

• Якщо сайт Вашого регіону дозволяє реєстрацію, зареєструйтеся вже зараз. Час у черзі відраховується від дня реєстрації й може знадобитися, коли Ваш статус зміниться.
• Там, де корпорації вирішують самостійно, шукайте житло, яке розподіляють через жеребкування. Час від реєстрації там не враховують. Муніципалітет Ейндговена на сторінці для українців радить зареєструватися на Wooniezie, зазначає, що у звичайній черзі доведеться чекати від 7 до 11 років, і називає жеребкування іншим способом отримати житло.
• Не розраховуйте, що соціальне житло розв’яже Вашу житлову проблему найближчими роками. Шукайте кімнати та дешевше житло на приватному ринку, зокрема за межами великих міст.
• Переконайтеся, що Ви зареєстровані в BRP за своєю адресою: від цього залежить право на huurtoeslag та більшість інших видів підтримки.
• Обережно ставтеся до пропозицій «гарантованого соціального житла» або платної допомоги з отриманням пріоритету. Зокрема, Роттердам попереджає, що не співпрацює з такими компаніями.

Middenhuur: житло між соціальним і дорогим

Між соціальним житлом і дорогим житлом на вільному ринку є середній сегмент, middenhuur. З 1 липня 2024 року закон Wet betaalbare huur обмежує орендну плату за житло з оцінкою від 144 до 186 балів WWS. У 2026 році для нових договорів це означає оренду від €932,93 до €1 228,07 на місяць.

Більшість такого житла здають поза чергами на соціальне житло, тому зазвичай його отримує той, хто першим подасть заявку й відповідатиме вимогам орендодавця.

У деяких містах є додаткова умова: перед заселенням потрібно отримати дозвіл від муніципалітету, навіть якщо Ви орендуєте житло у приватного орендодавця. В Амстердамі з 1 липня 2025 року такий дозвіл потрібен для будь-якого житла з оцінкою до 186 балів WWS. У Гаазі та Зутермері ця вимога діє з липня 2023 року. В Утрехті дозвіл потрібен лише для житла середнього цінового сегмента, збудованого після 2020 року. Для отримання дозволу Ваш дохід має бути нижчим за встановлений ліміт: у 2026 році на державному рівні він становить €70 149 на рік для однієї людини та €93 531 для двох і більше, але місто може встановити власний. У Роттердамі, Ейндговені, Лейдені та Делфті такої вимоги немає.

Вважаєте, що орендодавець просить більше, ніж дозволяє кількість балів? Тоді можна звернутися до Huurcommissie для перевірки орендної плати. Орендодавець зобов’язаний виконати її рішення, а знижена плата діє від початку договору. Findify розраховує орієнтовну кількість балів WWS та максимально дозволену орендну плату для житла в оголошенні, щоб Ви одразу могли зрозуміти, чи не завищена ціна.

Що робити, поки Ви чекаєте

Зареєструйтеся на соціальне житло вже сьогодні. Це недорого, а кожен місяць має значення. Але плануйте пошук з урахуванням того, що наступне житло Ви, найімовірніше, знайдете іншим шляхом. Для більшості людей саме так і відбувається.

Знайти житло на приватному ринку простіше, ніж здається, особливо якщо не обмежуватися найбільшими містами та найпопулярнішими сайтами. За останні 30 днів Findify знайшов 1 763 кімнати та 1 113 квартир, студій і будинків з орендою не вище ліміту соціального житла, €933, а також ще 1 250 помешкань з орендою від €933 до €1 228. Ці оголошення надходять із сотень сайтів: від Funda й Pararius до невеликих місцевих агентств.

З 2026 року допомогу на оплату оренди (huurtoeslag) можна отримувати за будь-якої орендної плати, якщо Ваші доходи та заощадження не перевищують установлених меж. Допомогу розраховують лише на суму оренди до €932,93. Частину понад цю суму вона не покриває.

Поширені запитання

Скільки потрібно чекати на соціальне житло в Нідерландах? Залежить від регіону. Люди, які отримали житло у 2025 році, були зареєстровані приблизно 12 років в Утрехті, близько 7 років у Гаазі та майже 9 років у регіоні Ейндговена. В Амстердамі у 2024 році середній показник становив майже 10 років. У Роттердамі житло можна отримати швидше, бо значну його частину розподіляють через жеребкування.

Чи можна зареєструватися на соціальне житло відразу після приїзду? Зазвичай так, якщо Вам уже виповнилося 18 років і Ви маєте право жити в Нідерландах. Час у черзі відраховується від дня реєстрації, тому варто зареєструватися якомога раніше.

Яка максимальна орендна плата за соціальне житло у 2026 році? €932,93 на місяць. Житло з вищою орендою належить до middenhuur (до €1 228,07 для нових договорів) або до вільного сектору.

Який ліміт доходу для отримання соціального житла у 2026 році? Корпорації надають більшість житла домогосподарствам із річним доходом до €51 537 для однієї людини або €56 910 для двох і більше людей.

Чи можна отримати пріоритет у черзі, якщо не вдається знайти житло? Ні. Пріоритет передбачений для серйозних невідкладних ситуацій, яким Ви не могли запобігти та з якими не можете впоратися самостійно. Невдалий пошук житла, проживання в друзів або тимчасовий договір не є підставами.

Чи можуть українці з тимчасовим захистом отримати соціальне житло? Це залежить від муніципалітету. Там, де місцеві правила вимагають дозволу на заселення в соціальне житло, люди з тимчасовим захистом не можуть його отримати. В інших місцях корпорації вирішують самостійно.

Чи можу я отримувати допомогу на оплату оренди (huurtoeslag)? Так, якщо Ви орендуєте житло з окремим входом, власною кухнею та туалетом, маєте договір оренди, зареєстровані за цією адресою, а Ваші доходи та заощадження не перевищують установлених меж. З 2026 року максимального ліміту орендної плати немає, але допомогу розраховують лише на суму оренди до €932,93.

Чи є в Нідерландах безкоштовне житло для українців? Ні. Єдине житло, яке організовано надають людям із тимчасовим захистом, це муніципальний прихисток. Повнолітні мешканці, які працюють, сплачують за нього щомісячний внесок. Ті, хто орендує житло, платять оренду й можуть подати заяву на huurtoeslag.