Социальное жильё в Нидерландах: как его получить и на что могут рассчитывать украинцы

Почти каждый, кто переезжает в Нидерланды, в первую же неделю слышит: «Зарегистрируйтесь на социальное жильё, это гораздо дешевле». Совет полезный, но это лишь половина истории. Аренда социального жилья действительно обходится недорого. Проблема в очереди: в Утрехте те, кто получает социальное жильё, в среднем ждали почти двенадцать лет.

Разбираемся, как система работает на практике: кто может получить социальное жильё, где зарегистрироваться, сколько ждать в Вашем городе, почему приоритет обычно не помогает и какие особенности есть для украинцев с временной защитой. В конце расскажем, что делать, пока Вы ждёте.

Факты проверены 15 октября 2026 года. Если не указано иное, правила и суммы приведены на 2026 год.

Что такое социальное жильё

Социальное арендное жильё (sociale huurwoning) в 2026 году стоит не более €932,93 в месяц. Почти всё такое жильё принадлежит жилищным корпорациям (woningcorporaties). Это некоммерческие организации, которые сдают жильё людям с невысокими доходами.

Такого жилья много. На 1 января 2025 года корпорациям принадлежало около 2,33 миллиона объектов: две трети всего арендного жилья в стране. Но жильцы почти никогда не съезжают, потому что арендная плата гораздо ниже, чем на частном рынке. Поэтому жильё освобождается редко, а претендентов на каждый объект много.

Кто может получить социальное жильё

Основные правила действуют по всей стране, а регионы устанавливают дополнительные условия. Обычно нужно соответствовать трём требованиям:

• Возраст от 18 лет, чтобы подавать заявки на жильё. Некоторые порталы разрешают зарегистрироваться раньше.
• Право жить в Нидерландах. В большинстве регионов требуется гражданство Нидерландов или другой страны ЕС либо действующий вид на жительство. Для временной защиты действуют особые условия, о которых расскажем ниже.
• Доход не выше установленного предела. В 2026 году корпорации предоставляют большую часть жилья домохозяйствам с годовым доходом до €51 537 для одного человека или €56 910 для двух и более человек. Небольшую долю жилья, 7,5%, а в некоторых местах до 15%, могут сдавать людям с более высоким доходом.

Если у Вас низкий доход, корпорация должна предложить жильё с посильной арендной платой. В 2026 году домохозяйствам с доходом до €29 400 для одного человека или €39 925 для двух и более человек преимущественно предоставляют жильё стоимостью до €713,02 в месяц для одного или двух жильцов и до €764,14 для трёх и более.

Как получить жильё

Единой общенациональной очереди нет. Страна разделена на регионы, и в каждом есть свой сайт, где все местные корпорации размещают свободное жильё. Вы регистрируетесь, вносите небольшую плату, и с этого дня начинает учитываться срок Вашей регистрации.

Каждую неделю на портале появляются новые объявления. Вы подаёте заявки на подходящее жильё, а после окончания приёма заявок портал определяет очерёдность претендентов. Порядок зависит от способа распределения, указанного в объявлении:

• Срок регистрации (inschrijfduur). Большую часть жилья получает тот, кто зарегистрирован дольше остальных. Поэтому советуют регистрироваться как можно раньше: наверстать упущенные годы потом не получится.
• Срок активного поиска (zoektijd). В некоторых регионах учитывают и то, как долго Вы подаёте заявки. В регионе Амстердама за каждый месяц, в котором Вы подали не менее четырёх заявок, начисляют 1 балл за поиск. За месяц без заявок один балл снимают.
• Жеребьёвка (loting). Часть жилья разыгрывают среди всех, кто подал заявку. Здесь у человека, зарегистрировавшегося вчера, такие же шансы, как у того, кто ждёт десять лет.
• В порядке подачи заявок. Жильё, на которое не нашлось желающих, часто в менее популярных местах, предлагают первому подавшему заявку. В Роттердаме этот способ называется DirectKans.
• Приоритет (urgentie). Люди в чрезвычайной ситуации получают преимущество перед остальными. Ниже разберём это подробнее: система работает не так, как многие ожидают.

На практике это означает, что для недавно зарегистрировавшихся единственный реальный шанс получить жильё в ближайшие годы дают жеребьёвки и распределение в порядке подачи заявок. Такого жилья немного: в 2024 году по всей стране через жеребьёвку распределили около 8% социального жилья. При жеребьёвке срок регистрации не учитывается, поэтому у недавно зарегистрировавшегося человека такие же шансы получить конкретное жильё, как у остальных. Но заявок на такое жильё много. В большинстве регионов с жеребьёвкой те, кто получил через неё жильё в 2024 году, были зарегистрированы в среднем от 2 до 4 лет. При этом в обычной очереди срок ожидания превышал 6 лет в 21 из 32 регионов. Подавайте заявки на всё подходящее жильё в этих категориях.

Сколько на самом деле ждать

Регионы по-разному считают срок ожидания, поэтому напрямую сравнивать приведённые ниже цифры нельзя. Но они помогают понять, о каких сроках идёт речь.

Город или регион	Обычный срок ожидания	Способ расчёта	Год
Утрехт	11,7 года	Среднее	2025
Амстердам	9,8 года	Среднее	2024
Регион Эйндховена	8,6 года	Среднее	2025
Гронинген	7,4 года	Среднее	2024
Гаага	7 лет	Медиана	2025
Роттердам	2,5 года	Медиана, с учётом жеребьёвки	2025

Каждая цифра показывает, сколько времени были зарегистрированы те, кто получил жильё. Медиана означает, что половина людей ждала меньше этого срока, а половина больше. В Роттердаме срок выглядит небольшим, потому что в расчёт входят все способы распределения, включая жеребьёвку и порядок подачи заявок, по которым там сдают много жилья. Те, кто получил там жильё только по сроку регистрации, ждали более 5 лет. Именно жеребьёвка даёт шанс тем, кто недавно зарегистрировался.

Срок регистрации и время активного поиска не одно и то же. В Амстердаме те, кто получил жильё в 2024 году, были зарегистрированы в среднем 8,5 года, а заявки подавали в течение 5,2 года из них.

Где зарегистрироваться

Найдите свой регион и зарегистрируйтесь на его сайте. Если Вы не знаете, к какому региону относится Ваш город, новый сайт socialehuurwoning.nl, запущенный в октябре 2026 года, поможет найти нужный сайт.

Регион	Сайт	Плата за регистрацию	Ежегодная плата
Амстердам и окрестности	amsterdam.mijndak.nl	€50	€9
Утрехт и окрестности	utrecht.mijndak.nl	€17,50	€7
Регион Роттердама	woonnetrijnmond.nl	€15	€10
Гаага, Делфт, Зутермер	woonnet-haaglanden.nl	нет	около €14
Регион Лейдена	hureninhollandrijnland.nl	€7,50	€7,50
Регион Эйндховена	wooniezie.nl	бесплатно	бесплатно
Арнем и Неймеген	entree.nu	бесплатно	бесплатно
Провинция Гронинген	groningenhuurt.mijndak.nl	€19	€10
Бреда и Западный Брабант	klikvoorwonen.nl	около €10	около €10

Указаны суммы, опубликованные сайтами и жилищными корпорациями в 2025 и 2026 годах. Перед оплатой проверьте актуальную сумму на сайте.

О двух правилах многие узнают слишком поздно:

• Вносите ежегодную плату вовремя. При просрочке можно потерять весь накопленный срок регистрации. В регионе Лейдена с 1 сентября 2026 года регистрацию аннулируют сразу после первой просрочки.
• Регистрация учитывается только в своём регионе. Годы ожидания в Утрехте не помогут получить жильё в Роттердаме. Если допускаете переезд, зарегистрируйтесь в обоих регионах.

Приоритет не поможет быстро получить жильё

Многие недавно приехавшие надеются получить приоритет. Это почти никогда не удаётся. Приоритет предназначен для чрезвычайных ситуаций, которые человек не мог предотвратить и не может разрешить самостоятельно. Например, при серьёзных проблемах со здоровьем, выходе из приюта для женщин или сносе дома. Каждый муниципалитет устанавливает свои правила.

Обычно основанием для приоритета не считаются следующие обстоятельства:

• Вы только приехали и Вам негде жить;
• Вы живёте у друзей или родственников, арендуете жильё в субаренду или по временному договору;
• Вам тесно в нынешнем жилье;
• Вы не можете найти жильё на частном рынке.

Требования строгие. Например, в Амстердаме нужно непрерывно прожить в городе не менее четырёх лет. Также там отказывают тем, кто переехал, заранее не позаботившись о жилье. В Утрехте нужно прожить в регионе не менее года. В Роттердаме подача заявления стоит €35, а если требуется медицинская оценка, €85. Муниципалитет также предостерегает от компаний, которые берут деньги за помощь в получении приоритета: он с ними не сотрудничает.

Даже если Вы получите приоритет, он будет действовать ограниченное время, обычно шесть месяцев. Жильё сразу после его оформления Вам не предоставят.

С 1 июля 2026 года вступил в силу новый закон. Он обязывает каждый муниципалитет ввести систему приоритета к 1 января 2028 года. В ней должны быть предусмотрены определённые группы, например люди, выходящие из приютов или учреждений по уходу. Для тех, кто просто не может найти жильё, получить приоритет легче не станет.

Социальное жильё для украинцев с временной защитой

Это самый частый вопрос от наших русскоязычных и украиноязычных читателей. Честный ответ: всё зависит от того, где Вы живёте.

Что говорит закон. Нидерландское жилищное законодательство не требует вида на жительство для аренды социального жилья, поэтому люди с временной защитой могут его арендовать. Но в некоторых муниципалитетах действуют местные правила распределения жилья (huisvestingsverordening). Там для аренды социального жилья нужно ещё и разрешение на заселение (huisvestingsvergunning). Люди с временной защитой не могут получить такое разрешение: закон не относит их к группам, которым оно доступно. Такие правила действуют чуть более чем в половине муниципалитетов Нидерландов.

Поэтому в TikTok встречаются противоположные истории. Там, где муниципалитет требует разрешение, получить социальное жильё невозможно. Там, где оно не нужно, решение принимает сама корпорация, и некоторые из них сдают жильё украинцам.

Какие условия действуют в регионах. Ни один сайт прямо не пишет, что предоставляет социальное жильё людям с временной защитой. Но в некоторых регионах им явно отказывают, а в других такая возможность может быть:

Регион	Что указано в правилах и разъяснениях
Регион Амстердама	Зарегистрироваться можно, но люди с временной защитой не имеют права на социальное жильё и жильё среднего ценового сегмента с установленным пределом арендной платы, то есть на любое жильё с оценкой до 186 баллов WWS. С 1 июля 2025 года город требует разрешение на заселение в такое жильё и при аренде у частных арендодателей
Гаага и Зутермер	Для любого жилья с оценкой до 186 баллов WWS требуется разрешение на заселение, независимо от того, сдаёт его корпорация или частный арендодатель. Поэтому люди с временной защитой не могут арендовать такое жильё
Утрехт	Разрешение на заселение требуется для социального жилья и жилья среднего ценового сегмента, построенного после 2020 года
Лимбург: Венло и Венрай	С 1 июля 2026 года разрешение на заселение требуется для всего социального жилья, которое сдают корпорации
Лимбург: Маастрихт, Рурмонд, Ситтард-Гелен и другие	Для социального жилья разрешение на заселение не требуется (в Херлене, Керкраде и Брюнссюме оно нужно только в отдельных районах), поэтому решение принимают корпорации. При регистрации Thuis in Limburg требует «действующий вид на жительство», поэтому уточните, подходит ли Ваш документ
Арнем и Неймеген (Entree)	Украинцы с временной защитой не могут арендовать социальное жильё в этом регионе
Регион Амерсфорта	«С временным статусом пребывания Вы не можете арендовать социальное жильё», но рекомендуется зарегистрироваться заранее, чтобы накапливать срок ожидания
Регион Эйндховена (Wooniezie)	Разрешение на заселение требуется только тем, кто получает жильё по приоритету. В остальных случаях корпорации распределяют жильё по собственным правилам, а муниципалитет направляет украинцев на Wooniezie для регистрации

Проверено 15 октября 2026 года по информации на сайтах поиска жилья, страницах муниципалитетов и в правилах распределения жилья Амстердама, Гааги, Зутермера, Утрехта, Эйндховена и крупных муниципалитетов Лимбурга.

Большинство других сайтов требуют лишь «действующего статуса пребывания», без отдельных пояснений. Поэтому перед оплатой уточните условия у корпорации или в муниципалитете.

«Мы получили квартиру от муниципалитета». Многие украинцы живут в отдельной квартире, которая принадлежит корпорации, но предоставлена муниципалитетом для временного размещения. В таком случае обычно подписывают соглашение о пользовании (gebruiksovereenkomst), а не договор аренды. Вы живёте отдельно, но по закону это по-прежнему муниципальное место размещения. Получать пособие на аренду за такое жильё нельзя.

Как живёт большинство. По данным опроса украинцев в Нидерландах за 2025 год, 69% жили в муниципальных местах размещения, 16% самостоятельно арендовали или купили жильё (в 2023 году их было 10%), 4% жили в принимающей семье и 2% в жилье от работодателя. Арендовать жильё на частном рынке разрешено, кроме жилья среднего ценового сегмента с оценкой до 186 баллов WWS в Амстердаме, Гааге и Зутермере: для него тоже требуется разрешение на заселение. Если у Вас есть договор аренды и регистрация по адресу, Вы можете получать пособие на аренду (huurtoeslag) на общих условиях. Вид на жительство для этого не нужен.

Если Вы работаете, муниципальное размещение платное. Работающие взрослые платят ежемесячный взнос до €244,22 на человека, но не более €488,44 на домохозяйство. Когда его взимают и при каком доходе, зависит от муниципалитета. Например, в Утрехте взнос платят только те, чей доход превышает 125% суммы пособия на проживание.

Что будет дальше. Временная защита сейчас действует до 4 марта 2028 года. Новости 2025 года о закрытии мест размещения в марте 2027 года устарели. В июне 2026 года правительство обозначило три варианта после окончания временной защиты: помощь желающим вернуться, обычные виды на жительство (прежде всего на основании работы) и временный «переходный документ» для тех, кому не подойдут другие варианты. По информации министерства, отвечающего за жильё, такой вид на жительство даст те же возможности, что и другим жителям, включая получение разрешения на заселение. Закон ещё готовится, окончательного решения пока нет.

Что делать сейчас:

• Если сайт Вашего региона разрешает зарегистрироваться, сделайте это сейчас. Срок учитывается со дня регистрации и может пригодиться после изменения Вашего статуса.
• Там, где решение принимают сами корпорации, ищите жильё, которое распределяют по жеребьёвке: срок регистрации здесь не учитывается. На странице для украинцев муниципалитет Эйндховена направляет их на Wooniezie, указывает срок ожидания в обычной очереди от 7 до 11 лет и называет жеребьёвку другим способом получить жильё.
• Не рассчитывайте, что социальное жильё решит Ваш вопрос в ближайшие годы. Ищите комнаты и более доступное жильё на частном рынке, в том числе за пределами крупных городов.
• Убедитесь, что Вы зарегистрированы в BRP по своему адресу: от этого зависят huurtoeslag и большинство других видов помощи.
• Осторожно относитесь к предложениям «гарантированного социального жилья» и платной помощи в получении приоритета. Например, Роттердам предупреждает, что не сотрудничает с такими компаниями.

Middenhuur: жильё между социальным и дорогим частным

Между социальным жильём и дорогим свободным сектором есть средний сегмент, middenhuur. С 1 июля 2024 года закон Wet betaalbare huur ограничивает арендную плату за жильё с оценкой от 144 до 186 баллов WWS. В 2026 году по новым договорам она составляет от €932,93 до €1 228,07 в месяц.

Большую часть такого жилья сдают вне очередей на социальное жильё, поэтому его обычно получает тот, кто раньше подаст заявку и соответствует требованиям арендодателя.

В некоторых городах есть дополнительное условие: перед заселением нужно получить разрешение от муниципалитета, даже если жильё сдаёт частный арендодатель. В Амстердаме с 1 июля 2025 года оно требуется для любого жилья с оценкой до 186 баллов WWS, а в Гааге и Зутермере это правило действует с июля 2023 года. В Утрехте разрешение нужно только для жилья среднего ценового сегмента, построенного после 2020 года. Для получения разрешения доход не должен превышать установленный предел: в 2026 году на общенациональном уровне это €70 149 в год для одного человека и €93 531 для двух и более человек. При этом город может установить свой предел. В Роттердаме, Эйндховене, Лейдене и Делфте такого требования нет.

Если Вы считаете, что арендная плата выше допустимой по баллам, можно обратиться за проверкой в Huurcommissie. Арендодатель обязан выполнить её решение, а снижение платы действует с начала договора. Findify рассчитывает примерное количество баллов WWS и максимально допустимую арендную плату для жилья в объявлении, чтобы Вы сразу могли понять, завышена ли цена.

Что делать, пока Вы ждёте

Зарегистрируйтесь на социальное жильё сегодня: это недорого, а каждый месяц имеет значение. Но стройте планы с расчётом на то, что следующее жильё Вы найдёте другим способом. Для большинства так и происходит.

Найти жильё на частном рынке проще, чем кажется, особенно если искать за пределами крупнейших городов и самых популярных сайтов. За последние 30 дней Findify нашёл 1 763 комнаты и 1 113 квартир, студий и домов с арендной платой не выше порога социального жилья в €933, а также ещё 1 250 объектов жилья стоимостью от €933 до €1 228. Объявления поступают с сотен сайтов: от Funda и Pararius до небольших местных агентств.

С 2026 года пособие на аренду (huurtoeslag) можно получать при любой арендной плате, если Ваши доходы и сбережения не превышают установленных пределов. При расчёте пособия учитывают только сумму до €932,93. На часть аренды сверх этого порога пособие не начисляется.

Частые вопросы

Сколько ждать социальное жильё в Нидерландах? Зависит от региона. Те, кто получил жильё в 2025 году, были зарегистрированы около 12 лет в Утрехте, около 7 лет в Гааге и почти 9 лет в регионе Эйндховена. В Амстердаме в 2024 году средний срок ожидания составлял почти 10 лет. В Роттердаме жильё получают быстрее, потому что значительную его часть распределяют по жеребьёвке.

Можно ли зарегистрироваться на социальное жильё сразу после приезда? Обычно да, если Вам уже исполнилось 18 лет и Вы имеете право жить в Нидерландах. Срок учитывается со дня регистрации, поэтому лучше зарегистрироваться как можно раньше.

Какова максимальная арендная плата за социальное жильё в 2026 году? €932,93 в месяц. Жильё дороже этой суммы относится к middenhuur (до €1 228,07 по новым договорам) или к свободному сектору.

Какой доход позволяет претендовать на социальное жильё в 2026 году? Корпорации предоставляют большую часть жилья домохозяйствам с годовым доходом до €51 537 для одного человека или €56 910 для двух и более человек.

Можно ли получить приоритет, если я не могу найти жильё? Нет. Приоритет предназначен для чрезвычайных ситуаций, которые Вы не могли предотвратить и не можете разрешить самостоятельно. Безуспешный поиск жилья, проживание у друзей или временный договор аренды не считаются основанием.

Могут ли украинцы с временной защитой получить социальное жильё? Это зависит от муниципалитета. Там, где местные правила требуют разрешения на заселение в социальное жильё, люди с временной защитой не могут его получить. В остальных муниципалитетах решение принимают сами корпорации.

Могу ли я получать пособие на аренду (huurtoeslag)? Да, если Вы арендуете жильё с отдельным входом, собственной кухней и туалетом, имеете договор аренды, зарегистрированы по этому адресу, а Ваши доходы и сбережения не превышают установленных пределов. С 2026 года верхнего порога арендной платы нет, но при расчёте пособия учитывают только сумму до €932,93.

Есть ли в Нидерландах бесплатное жильё для украинцев? Нет. Для людей с временной защитой предусмотрено только муниципальное размещение, за которое работающие взрослые платят ежемесячный взнос. Те, кто арендует жильё самостоятельно, платят аренду и могут подать заявление на huurtoeslag.